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卖旧房买新房怎么操作?

发布日期:2019-08-11 15:37   来源:未知   阅读:

  地点:昆明四区二环周边地段,想卖旧房(2006年购买,居住6年,2011年评估公司评估价:7000/平米,65平米),买新房(2012年11月开始交房,均价为3800-4000/平米,110平米),该如何操...

  地点:昆明四区二环周边地段,想卖旧房(2006年购买,居住6年,2011年评估公司评估价:7000/平米,65平米),买新房(2012年11月开始交房,均价为3800-4000/平米,110平米),该如何操作?听说卖旧房之前要先把户口从所在地迁出才可上市交易?这不是个王八蛋规定么?

  如果可以操作,请问怎么操作?本人工作忙,没时间去跑这些部门办理,能否找中介处理?卖旧买新税率怎么计算?有可靠、信誉度好的中介的可以留个电话推荐一下。

  再补充一点:旧房住了6年(唯一住房),现在就想换个大点的,存款是定期,现在取出来就太亏了,所以我想把旧房卖了之后拿卖旧房的钱去支付首付款,然后再向银行申请按揭,这算不算是二次购房?展开我来答

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  如果要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。

  没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。

  (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  展开全部首先没有规定要求售房前需要先把户口迁出。你所说的完全可行。首先你需要卖掉旧房,交易税费为契税1%买方承担。你所说的房子居住6年,我且认为你的房子房产证满五年,且是你名下唯一一套住房。那么就没有其他的营业税和个税了。再次出售时需要缴纳评估费0.3%,以及其他的一些小费用,当然你作为房主来说,完全可以要求买方来付所有的费用,你报一个净得价就可以了。等你把这套卖掉以后,你再买的新房就是首套房了。因为你名下已经没有房产,我想你首套房应该没有贷款吧,即使有也早还了,这样无论在房产局还是银行你名下都没房产。所以你是首套房。你完全可以再把首套房卖了以后拿到房款再去付新房子的首付,以及办理按揭贷款手续。至于新房的费用主要就是办理产权证时需要缴纳的1.5%的契税以及公共维修基金了。公共维修基金的缴存额度主要看你房子是多层还是电梯房在65-125元每平米之间。

  如果你嫌麻烦的话你可以把你房子发布到网上去,自然有中介会和你联系帮你卖房的。至于买新房,开发商会帮你统一办好的。简单来说就是卖旧房等中介处理好坐等收钱。买新房交钱给开发商等收房。在这里需要提醒你的是二者之间的衔接要做好,特别是要约定好卖旧房的收房款时间,以免误事!白小俎开奖最快结果,流程我大概看懂了,先谢啦,可问题是我要卖的这套房子第一次买时就是按揭,2年内已经还清,去年我因资金周转不过来,以房抵押向银行贷款23万,半年后又还清了。我已经在银行有2次贷款记录,我现在卖了唯一住房再去购买新房也打算按揭贷款,现在不知道这银行是按照首套房子贷款给我呢还是按照2次或者3次贷款给我啊?只要你之前都正常还款了肯定就没有问题,而且贷款你已经结清超过半年了,银行就不会再去审核这个问题了。放心吧!相反之前的贷款记录和良好的还款记录有助于你再次获得贷款!

  如果你要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。

  没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。

  展开全部昆明地方规定不知道,但有些地方规定卖房后2年再买房(无物业)就算是2套了。

  卖二手房最好是找中介和担保公司,保护卖房人的利益降低风险。最好找大的中介。

  一般手续是:定金——合同——递件(同时让买家给你付全款或首付)——买家申请按揭贷款——收银行发放的余款。因为递件后房产证进入户名变更程序,所以最好找担保公司(有些地方叫按揭公司)担保,要不买家余款你就有得追债了。对卖家来说手续比较少,主要是买家看房和谈价时比较烦。另外如果你结婚了要夫妻双方签名才可以买。需要的证件可以向你的中介咨询。